Продажба−14% под пазара

2-стаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба261 020 €2 837 €/м²
Очакван наем741 € /мес
Площ
92 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 158 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 417 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 11.1% · 26 171 €
  1. 234 849 €9 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 239 980 €▲ 5 131 € (2.2%) 9 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 261 020 €▲ 21 040 € (8.8%) 12 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 14% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 584 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Манастирски ливади, град София, част от жилищен комплекс Липите. Намира се на първи етаж от шестетажна сграда с тухлено строителство, очаквано завършване през 2027 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, килер и тераса. Общата площ е около 92 кв.м., което осигурява достатъчно пространство за комфортно ползване.

Сградата е ново строителство с асансьор и възможност за закупуване на подземно паркомясто с топла връзка. Комплексът предлага видео наблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Локацията е в близост до булевард Тодор Каблешков и Мол България, което осигурява удобна комуникация и достъп до градската инфраструктура. Около комплекса има спокойна среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в нова сграда със съвременни удобства в затворен комплекс с добра локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 158 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 26 171 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре (6.95 м²)
  • дневна (32.46 м²)
  • спалня (16.12 м²)
  • баня (4.42 м²)
  • тераса (6.03 м²)
  • килер (1.87 м²)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района