Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi

Published: 2 January 2026 Updated: 31 July 2026

Sale261,020 €2,837 €/m²

Expected rent737 € /mo

Area

92 m²

Floor

1 / 6

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr

Monthly payment1,158 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent737 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 64% of the payment — you top up about 421 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 11.1% · 26,171 €

234,849 €9 February 2026Първоначална цена
239,980 €▲ 5,131 € (2.2%) 9 February 2026Повишение на цената
261,020 €▲ 21,040 € (8.8%) 12 March 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОРА, БЕЗ КОМИСИОННА ОТ КУПУВАЧА!
Очаквано въвеждане в експлоатация октомври 2027 г.
Предлагаме 2-стаен апартамент в жилищен комплекс Липите, кв. Манастирски ливади - изток, в близост до бул. Тодор Каблешков и Мол България, на тихо и комуникативно място.
ПРОЕКТЪТ:
Фаза 1, етап 1 (2023 г.) въведен в експлоатация, всички обекти продадени,
етап 2 (2024 г.) въведен в експлоатация, всички обекти продадени
Етап 3 (в строеж) включва 66 апартамента, 6 магазина и 74 паркоместа.
АПАРТАМЕНТ:
1-ви жилищен етаж над магазини, изложение: запад
Разпределение: входно антре (6.95 м²), дневна с кухненски бокс и трапезария (32.46 м²), спалня (16.12 м²), баня с тоалетна (4.42 м²), тераса (6.03 м²), килер (1.87м²)
ЗП: 77.36 м², обща площ: 91.83 м²
Опция за закупуване на подземно паркомясто с топла връзка - 29 640 ЕUR.
СРОКОВЕ:
Акт 14 септември 2026 г.
Акт 15 август 2027 г.
Акт 16 октомври 2027 г.
СХЕМА НА ПЛАЩАНЕ:
10% при Предварителен договор
10% при Получаване на Акт 14
80% при въвеждане в експлоатация
Инвеститор: Херчеса България
Главен изпълнител: Маркан
Богат избор от 2-, 3- и 4-стайни апартаменти - www.lipite.hercesa.bg

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 11% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 222 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.