Продажба

Двустаен апартамент с югозападно изложение в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба246 000 €2 827 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
87 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 091 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 353 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 827 €/м² срещу 2 999 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в нова тухлена сграда с акт 16, планирана за завършване в края на 2026 г. Жилището е разположено на първи етаж над партер и предлага функционално разпределение с антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня и тераса. Изложението е юг/запад, което осигурява добра дневна светлина. Отоплението е на газ, а сградата е с висококачествени материали като Кьомерлинг дограма с четворен стъклопакет и блиндирани врати. Общите части са луксозно изпълнени, а фасадата комбинира камък, еталбонд и HPL панели. Възможна е покупка на подземен гараж. Локацията в Манастирски ливади предлага достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 091 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • газово отопление
  • луксозни общи части
  • висококачествени материали
Недостатъци
  • първи етаж над партер
  • очакван акт 16 през 2026

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре (5.90кв.м.)
  • всекидневна с кухненски бокс (28.40кв.м.)
  • спалня (15.30кв.м.)
  • баня (4.50кв.м.)
  • тераса (2.80кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района