Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба260 400 €3 063 €/м²
Очакван наем645 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (60 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 155 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 510 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (60 имота) — 3 063 €/м² срещу 3 384 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, разположен на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва хол с кухненски бокс (28 кв.м.), спалня (16,2 кв.м.), баня с тоалетна и тераса (4 кв.м.), което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и предлага асансьор, паркинг и интернет. Отоплението е на газ и ток.

Локацията е в добре развит квартал с достъп до градската инфраструктура и удобства, подходящ за живеене в семейна среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с добро разпределение и удобства в спокойна градска зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 155 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 239 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол /28 кв.м./
  • спалня /16,2 кв.м./
  • баня с тоалетна /4,2 кв.м./
  • тераса /4 кв.м./

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района