Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба368 550 €4 440 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~119 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
83 м²
Етаж
12 / 16
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 635 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 894 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 119 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 4 440 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, Манастирски ливади, част от затворен комплекс с контрол на достъпа.
Разпределение включва функционално използване на площта от 83 кв.м, с панорамни прозорци към минимум три посоки, осигуряващи естествена светлина и гледки към София и Витоша.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто.
Локацията е пред Околовръстен път, с бърз достъп до центъра и основни пътни артерии, в тиха и зелена среда.
Имотът е подходящ за дългосрочно жилище или инвестиция, съчетавайки удобства на градски живот със спокойствието на затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 635 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 153 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района