Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Манастирски ливади с гледка към Витоша

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба375 000 €4 573 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~129 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
82 м²
Етаж
9 / 17
Строителство
Тухла
Година
2021
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 923 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 129 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 4 573 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в Манастирски ливади, София, разположен на 9-ти етаж в сграда от 2021 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва просторни помещения с обща площ от 82 кв.м., югозападно изложение и френски прозорци, осигуряващи естествена светлина и гледка към Витоша.

Сградата е част от затворен комплекс с асансьор и добре поддържани общи части, отоплението е газово с подово отопление и климатици във всяка стая.

Районът предлага удобен достъп до градската инфраструктура, магазини, офиси и зелени площи, което осигурява комфорт и спокойствие.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в модерна сграда с добри условия за живот и работа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 664 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района