Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба289 000 €3 753 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
77 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 541 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 3 753 €/м² срещу 3 000 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Манастирски ливади, София, разположен на 4-ти етаж от 7 в сграда от 2025 г. с тухлено строителство.
Жилището има функционално разпределение с просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, антре и две тераси.
Сградата е с асансьор, контролирана достъпност и поддържани общи части, а апартаментът разполага с партерен гараж и мазе.
Локацията е близо до линейния парк и основни булеварди, с удобен достъп до търговски и обществени обекти.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 282 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района