Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба198 500 €2 577 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
77 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска881 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 577 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда в квартал Манастирски ливади, София. Имотът е с площ от 77 кв.м. и се намира на трети етаж от пететажна сграда.
Разпределението включва дневна с кухня, спалня, баня и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за завършване през лятото на 2027 г., като към момента е пред акт 14. Налични са гаражи и паркоместа.
Кварталът предлага удобна градска среда с лесен достъп до основни пътни артерии и градски удобства.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава съвременна конструкция и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 881 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • пред акт 14
  • трябва довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • дневна с кухня
  • две спални
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района