Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с балкон

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба193 600 €2 688 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска859 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 121 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.4% · 10 000 €
  1. 183 600 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 193 600 €▲ 10 000 € (5.4%) 4 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 688 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Манастирски ливади Изток, град София. Разполага с обща площ от 72 кв.м и се намира на втори етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня с излаз към балкон, баня с тоалетна и складово помещение. Дневната е светла и има южно изложение.

Сградата е ново строителство от тухла, планирана за завършване в началото на 2027 година, оборудвана с асансьор и контролиран достъп.

Кварталът предлага удобен достъп до центъра на София, магазини, училища и зелени площи. Има възможност за закупуване на паркомясто.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 859 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 4.35 кв.м
  • дневна с кухненски бокс 23.28 кв.м
  • спалня 14.85 кв.м
  • балкон 3.05 кв.м
  • баня с тоалетна 3.32 кв.м
  • склад 1.62 кв.м

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района