Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с паркомясто

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба255 000 €3 591 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
71 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 390 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2% · 5 000 €
  1. 250 000 €30 Април 2026Първоначална цена
  2. 255 000 €▲ 5 000 € (2%) 8 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 3 591 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Манастирски ливади, разположен на втори етаж от четириетажна сграда.

Разпределение включва дневна с кухненски бокс и спалня, като жилището е проектирано за функционално ползване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и топлоизолация от каменна вата, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е близо до бул. България и трамвайна спирка, което осигурява удобна градска комуникация и достъп до инфраструктурата на района.

Имотът предлага балансирано съчетание между комфорт и практичност за ежедневен семеен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • две спални

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района