Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с източно изложение

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба258 000 €3 685 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 145 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 407 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.5% · 24 000 €
  1. 282 000 €8 Юли 2026Първоначална цена
  2. 264 000 €▼ 18 000 € (6.4%) 8 Август 2026Намаление на цената
  3. 258 000 €▼ 6 000 € (2.3%) 2 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 3 685 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Манастирски ливади, София. Намира се на трети етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с общо 6 етажа.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и балкон. Изложението е източно, което осигурява сутрешна светлина.

Сградата е ново строителство с качествени материали и е част от затворен комплекс с водно огледало и детска площадка. Налична е възможност за закупуване на двоен гараж.

Кварталът е добре развит с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейство или двойка, търсещи комфорт и спокойствие в затворена среда с удобства и ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 145 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 24 000 € (8.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • източно изложение
  • възможност за гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • антре
  • балкон

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района