Продажба

Двустаен апартамент с веранда в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба221 000 €3 348 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (384 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска981 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 240 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.3% · 676 €
  1. 221 676 €3 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 221 000 €▼ 676 € (0.3%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (384 имота) — 3 348 €/м² срещу 3 000 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в нова тухлена сграда в квартал Манастирски ливади, София.
Жилището е с функционално разпределение: дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре, килер и веранда от 13.2 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с качествени материали, включително стъклени панели и панорамни прозорци, осигуряващи естествена светлина и добра звукоизолация. Има асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е удобна, близо до бул. България, големи търговски центрове и Южен парк, с гледка към Витоша и чист въздух.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с достъп до зелени площи и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 981 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 676 € (0.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • веранда
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • партерен етаж
  • очаква се разрешение за ползване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 364 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • антре
  • килер
  • веранда 13.2 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района