Продажба−36% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 17 Юли 2026

Продажба121 600 €1 900 €/м²

Очакван наем735 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.

Месечна вноска540 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 64 кв.м, разположен на 3-ти етаж в нова тухлена сграда в кв. Манастирски ливади, София. Имотът е част от бутиков жилищен комплекс с модерна архитектура и удобства.

Разпределението включва дневна с кухненски кът и трапезария, спалня, баня с тоалетна, склад, антре и тераса с източно изложение. Пространствата са функционални и осигуряват комфортно ползване.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с качествени материали, шумоизолация, подово отопление и възможност за климатизация чрез термопомпи. Предвидени са асансьор, паркоместа, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до бъдещи зелени площи като Южен парк IV и линеен парк Манастирски ливади, както и до нови училище и детска градина, което прави района подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в спокойна и зелена градска среда с добър достъп до центъра на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова тухлена сграда
тераса с източно изложение
асансьор и паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.