Sale−36% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi

Published: 9 June 2026 Updated: 17 July 2026

Sale121,600 €1,900 €/m²

Expected rent738 € /mo

Area

64 m²

Floor

3 / 5

Construction

Brick

Year

2028

Heating

Local Heating

Yield analysis

Good investment rating

7.3% / yr

Monthly payment540 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent738 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 137% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 64 кв.м, разположен на 3-ти етаж в нова тухлена сграда в кв. Манастирски ливади, София. Имотът е част от бутиков жилищен комплекс с модерна архитектура и удобства.

Разпределението включва дневна с кухненски кът и трапезария, спалня, баня с тоалетна, склад, антре и тераса с източно изложение. Пространствата са функционални и осигуряват комфортно ползване.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с качествени материали, шумоизолация, подово отопление и възможност за климатизация чрез термопомпи. Предвидени са асансьор, паркоместа, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до бъдещи зелени площи като Южен парк IV и линеен парк Манастирски ливади, както и до нови училище и детска градина, което прави района подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в спокойна и зелена градска среда с добър достъп до центъра на София.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова тухлена сграда
тераса с източно изложение
асансьор и паркомясто

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 36% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.