Продажба

Двустаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба164 900 €2 576 €/м²
Очакван наем741 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
64 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.1% · 5 000 €
  1. 159 900 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 164 900 €▲ 5 000 € (3.1%) 20 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 2 576 €/м² срещу 3 000 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 64 кв.м. в град София, квартал Манастирски ливади, ул. Мур. Имотът е разположен на партерен етаж в сграда с шест етажа, построена през 2027 година.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневни нужди, като акцент е наличието на индивидуално обособен двор, който добавя допълнително пространство и възможности за ползване.

Сградата е тухлена конструкция с модерни общи части и озеленени дворове, което предполага съвременни материали и технологии на строителство. Наличието на удобства не е подробно описано.

Локацията предлага удобен достъп до основни булеварди като Тодор Каблешков и Братя Бъкстон, както и до училища, детски градини и търговски обекти, което я прави подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски комфорт и спокойствие с възможност за ползване на собствен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • индивидуален двор
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района