Продажба

Двустаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба208 024 €3 467 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска923 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 182 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 3 467 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент в Манастирски ливади, София, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. с обща площ от 60 кв.м. и собствен двор.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и веранда с двор от 68 кв.м., което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е ново строителство с качествени материали, оборудвана с асансьор и възможност за термопомпа и подово отопление.
Локацията предлага добра транспортна връзка, близост до бул. България и Околовръстен път, както и до търговски центрове, детска градина и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 923 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • частен двор
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района