Продажба

Двустаен апартамент с западно изложение в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба218 000 €3 633 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска967 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 226 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.6% · 3 500 €
  1. 221 500 €18 Август 2026Първоначална цена
  2. 218 000 €▼ 3 500 € (1.6%) 24 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 3 633 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартаментът се намира в Манастирски ливади, София, в нова сграда от 2026 г. с разрешение за ползване. Разпределението е функционално и непреходно, с площ от 60 кв.м. и западно изложение, което осигурява добра слънчева светлина. Жилището е на 4-ти етаж от общо 6, с наличен асансьор. Сградата е тухлена, с качествени общи части и разполага с удобства за комфортен живот. Локацията е близо до основни булеварди, големи молове и хипермаркети, както и на пешеходно разстояние от Южния парк. В близост се изгражда линеен парк с зеленина и гледки, което допринася за спокойна градска среда. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, комбинирайки удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 967 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 500 € (1.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • западно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района