Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с южно изложение

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба130 000 €2 600 €/м²
Очакван наем741 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
50 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 2 600 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, град София, на партерен етаж в жилищна сграда от 2009 г.

Разпределението включва две стаи с преходен достъп, една баня и липсва балкон или тераса.

Сградата е тухлена с асансьор и PVC дограма, отоплението е решено чрез климатик. Имотът няма жилищен статут и не може да бъде закупен с ипотечен кредит.

Локацията е близо до МОЛ България, което осигурява удобства и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция при условие, че се има предвид липсата на жилищен статут и специфичната му функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансъор в сградата
  • близо до МОЛ България
Недостатъци
  • партер
  • липса на жилищен статут
  • преходни стаи
  • липса на балкон

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С преход

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района