Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба174 899 €2 132 €/м²
Очакван наем720 € /мес
Площ
82 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2018
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 56 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

11 промени от публикуването▼ 5.4% · 10 000 €
  1. 185 000 €7 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 179 999 €▼ 5 001 € (2.7%) 1 Декември 2025Намаление на цената
  3. 178 888 €▼ 1 111 € (0.6%) 9 Януари 2026Намаление на цената
  4. 177 900 €▼ 988 € (0.6%) 6 Февруари 2026Намаление на цената
  5. 179 900 €▲ 2 000 € (1.1%) 7 Февруари 2026Повишение на цената
  6. 179 900 €▲ 0 € (0%) 18 Февруари 2026Повишение на цената
  7. 178 888 €▼ 1 012 € (0.6%) 18 Февруари 2026Намаление на цената
  8. 179 990 €▲ 1 102 € (0.6%) 7 Март 2026Повишение на цената
  9. 175 000 €▼ 4 990 € (2.8%) 7 Март 2026Намаление на цената
  10. 174 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 4 Април 2026Намаление на цената
  11. 175 000 €▲ 1 000 € (0.6%) 6 Април 2026Повишение на цената
  12. 175 000 €▲ 0 € (0%) 1 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е част от сграда от 2016 г. с тухлено строителство, разположен на последен етаж. Жилищната площ е 64 кв.м, допълнена от две тераси с обща площ 14 кв.м и мазе 4 кв.м. Разпределението включва входно антре, просторна дневна с възможност за кухненски бокс, самостоятелна спалня и баня с тоалетна. Северното изложение осигурява прохлада през летните месеци. Сградата предлага контрол на достъпа и видеонаблюдение, а районът е спокоен с налична инфраструктура и удобства на пешеходно разстояние. Възможно е наемане на паркомясто в частен двор. Имотът е завършен и готов за нанасяне, подходящ както за лично ползване, така и като инвестиция с потенциална доходност от наем.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • последен етаж
  • две тераси
  • контрол на достъпа
  • тих район
Недостатъци
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 6 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • две тераси

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Охрана

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района