Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Септември 2025 Обновено: 31 Юли 2026
Продажба210 000 €2 800 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 214 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.7% · 8 000 €
  1. 218 000 €7 Септември 2025Първоначална цена
  2. 210 000 €▼ 8 000 € (3.7%) 10 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 800 €/м² срещу 2 438 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Малинова долина, град София.
Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, осигуряващи функционално използване на площта.
Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, газово котле, водомери и електромери, което гарантира съвременни удобства.
Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура и достъп до градски услуги и транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 8 000 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 390 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района