Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с асансьор и контролиран достъп

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба281 000 €2 896 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
97 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 247 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 338 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 896 €/м² срещу 2 336 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в квартал Малинова долина, София. Разполага с площ от 97 кв.м. и се намира на 4-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 2025 г. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, склад и балкон с западно изложение. Сградата е с контролиран достъп, видеонаблюдение, асансьор и луксозни общи части. Локацията е удобна, близо до бул. Симеоновско шосе, магазин Фантастико и бъдеща метростанция. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 247 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района