Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба148 900 €2 363 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 14.9% · 26 000 €
  1. 174 900 €12 Май 2026Първоначална цена
  2. 164 900 €▼ 10 000 € (5.7%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  3. 159 900 €▼ 5 000 € (3%) 6 Август 2026Намаление на цената
  4. 148 900 €▼ 11 000 € (6.9%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 363 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, близо до бул. Св. Климент Охридски. Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, като жилището е непреходно. Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлени стени, PVC дограма и асансьор. Локацията е удобна, с бърз достъп до основни пътни артерии и търговски център Ring Mall. Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е намаляла с 26 000 € (14.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре: 5,11 кв.м.
  • хол с кухненски бокс: 22,42 кв.м.
  • спалня: 12,67 кв.м.
  • баня с тоалетна: 4,32 кв.м.
  • тераса: 4,15 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района