Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в м-т Камбаните, София

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба194 608 €2 594 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Камбаните (19 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 20 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Камбаните (19 имота) — 2 594 €/м² срещу 3 006 €/м².

Апартамент с две стаи в затворен комплекс в м-т Камбаните, София, разположен на първи етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва дневен тракт с кухня, спалня, баня с тоалетна, склад и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение и модерна инфраструктура.

Комплексът се намира в близост до Витоша, с над 50% озеленяване, детски и спортни зони, както и удобен достъп до Околовръстния път.

Подходящ имот за живеене с акцент върху спокойствие и природа, съчетани с удобствата на съвременния градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 863 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • баня
  • склад
  • лоджия

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района