Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 8 с тераса, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 3 Ноември 2025
Продажба126 178 €2 035 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска560 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота) — 2 035 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 8, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, санитарен възел и тераса.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за завършване през 2028 г., разположена на втори етаж от общо девет.

Локацията предлага удобен достъп до метростанции, училища и супермаркети, както и свободно междублоково пространство за паркиране.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в добре обслужван район с възможности за паркиране и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 560 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района