Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Люлин 8 с асансьор

СофияЛюлин 8
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба239 000 €2 320 €/м²
Очакван наем697 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 8 (195 имота)

Площ
103 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 363 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 8 (195 имота) — 2 320 €/м² срещу 2 057 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Люлин 8, разположен на 7-ми етаж от 8 в панелен блок. Общата площ е 103 кв.м, с допълнително мазе от 5.53 кв.м.

Разпределението включва 3 спални, хол, отделна кухня, баня с WC и отделна тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1990 г., с поддържани общи части и контрол на достъпа; има асансьор и сменена дограма, както и обновени вертикални и хоризонтални щрангове.

Локацията е удобна с близост до училище, детска градина, метростанция, медицински центрове и търговски обекти, осигуряващи лесен достъп до градски транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен жилищен имот с възможност за козметично освежаване и бързо нанасяне.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • ремонтирани санитарни помещения
Недостатъци
  • панелно строителство
  • необходима козметична поддръжка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района