Продажба

Двустаен апартамент с югозападно изложение в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба128 503 €2 178 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота)

Площ
59 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска570 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота) — 2 215 €/м² срещу 2 192 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в нова тухлена сграда с акт 16, очаквана през 2028 г., разположена между булевардите Сливница и Царица Йоанна в квартал Люлин 8. Жилището е с площ от 59 кв.м и се намира на 7-ми от общо 9 етажа. Разпределението включва дневна с кухненски бокс (21 кв.м), спалня (12 кв.м), баня с тоалетна и балкон. Изложението е югозападно, което осигурява добра дневна светлина. Сградата предлага подземни гаражи и паркоместа. Локацията е с удобни транспортни връзки, включително пешеходно разстояние до две метростанции, което улеснява придвижването в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 570 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • близо до метро
  • подземни гаражи
Недостатъци
  • очакван акт 16 през 2028

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 21 кв.м
  • спалня 12 кв.м
  • баня с тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района