ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с югоизточно изложение в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8

Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба225 459 €2 013 €/м²

Очакван наем699 € /мес

Площ

112 м²

Етаж

1 / 9

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска1 000 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем699 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 301 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Люлин 8, град София. Сградата е с осем жилищни етажа и един терасовиден последен етаж, като апартаментът се намира на осми етаж от общо девет.

Жилището разполага с дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, склад и покрита лоджия с югоизточно изложение. Общата площ е 113 кв.м, което осигурява комфортно пространство за семейно ползване.

Строителството е тухлено, което гарантира по-добра изолация и дълготрайност. Сградата е в начален етап на строителство с планирано въвеждане в експлоатация към края на 2028 година. Възможно е закупуване на паркомясто допълнително.

Локацията е стратегическа, с бърз достъп до основни пътни артерии и метростанция, което улеснява придвижването в града. В близост има разнообразие от магазини, училища, аптеки и парк, което прави района удобен за живеене.

Този апартамент е подходящ както за лично ползване, така и като инвестиция с оглед на развитието на района и новото строителство.

Предимства и недостатъци

Предимства

югоизточно изложение
функционално разпределение
добра инфраструктура
възможност за паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 6 обяви, а цените се различават с около 3%.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 221 дни.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.