Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 8 с две бани и отделна кухня

СофияЛюлин 8
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба200 000 €2 272 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 2 272 €/м² срещу 2 056 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 88 кв.м, разположен в район Люлин 8 в град София. Имотът е на първи етаж в панелна сграда от 1980 година с асансьор. Разпределението включва отделна кухня и две бани с тоалетни, като апартаментът е физически разделен на два двустайни, което позволява различни варианти за ползване. Сградата е в добро общо състояние, а районът е зелен и тих, с близост до училища, детски градини, магазини и метростанция. Подходящ е за голямо семейство или за комбиниране на жилищни и бизнес нужди. Имотът предлага възможност за преустройства според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две бани
  • отделна кухня
  • асансьор
  • зелена и тиха локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района