Продажба

Тристайен апартамент с южно изложение в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба211 600 €2 054 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
103 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска939 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 196 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 2 054 €/м² срещу 2 056 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда, планирана за завършване през 2028 г., разположена между булевардите Сливница и Царица Йоанна в квартал Люлин 8. Жилището е с площ от 103 кв.м и разполага с дневна с кухненски бокс (29 кв.м), две спални (14 и 13 кв.м), две бани с тоалетна и балкон. Изложението е юг и изток, което осигурява добра естествена светлина през деня. Сградата предлага подземни гаражи и паркоместа, а локацията осигурява удобни транспортни връзки, включително пешеходно разстояние до две метростанции. Това прави имота подходящ за хора, търсещи съвременен градски начин на живот с достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 939 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • близо до метро
  • подземни гаражи
Недостатъци
  • очакван акт 16 през 2028

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 29 кв.м
  • спалня 14 кв.м
  • спалня 13 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района