Продажба−22% под пазара

Двустаен апартамент с балкон и близост до метро в Люлин 1

СофияЛюлин 1

Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба94 500 €1 750 €/м²

Очакван наем411 € /мес

Площ

54 м²

Етаж

10 / 18

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска419 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 8 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 14.1% · 15 500 €

110 000 €25 Февруари 2026Първоначална цена
103 000 €▼ 7 000 € (6.4%) 5 Март 2026Намаление на цената
94 500 €▼ 8 500 € (8.3%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент се намира на 10-ти етаж в 18-етажна сграда от 1980 г. в квартал Люлин 1, София. Жилището разполага с дневна, самостоятелна спалня, кухня, изнесена на балкона, както и баня с тоалетна и коридор. Към имота има и мазе. Локацията е удобна, с близост до метростанция и магазин Фантастико, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и ежедневни удобства. Строителството е типично за епохата, което предполага необходимост от обновяване според личните предпочитания.

Предимства и недостатъци

Предимства

близо до метро
магазин Фантастико наблизо
мазе към апартамента
балкон с кухня

Недостатъци

кухня на балкона

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 191 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.