Продажба

Двустаен апартамент с балкон и близост до метро в Люлин 1

СофияЛюлин 1
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба94 500 €1 750 €/м²
Очакван наем411 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота)

Площ
54 м²
Етаж
10 / 18
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска419 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 8 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 14.1% · 15 500 €
  1. 110 000 €25 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 103 000 €▼ 7 000 € (6.4%) 5 Март 2026Намаление на цената
  3. 94 500 €▼ 8 500 € (8.3%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота) — 1 750 €/м² срещу 2 109 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира на 10-ти етаж в 18-етажна сграда от 1980 г. в квартал Люлин 1, София. Жилището разполага с дневна, самостоятелна спалня, кухня, изнесена на балкона, както и баня с тоалетна и коридор. Към имота има и мазе. Локацията е удобна, с близост до метростанция и магазин Фантастико, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и ежедневни удобства. Строителството е типично за епохата, което предполага необходимост от обновяване според личните предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 419 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 500 € (14.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до метро
  • магазин Фантастико наблизо
  • мазе към апартамента
  • балкон с кухня
Недостатъци
  • кухня на балкона

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • самостоятелна спалня
  • кухня изнесена на балкона
  • баня с тоалетна
  • коридор
  • мазе

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района