Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 1 с отделен кухненски бокс

СофияЛюлин 1
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 9 Май 2026
Продажба96 900 €1 900 €/м²
Очакван наем411 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота)

Площ
51 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 19 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 11.9% · 13 100 €
  1. 110 000 €8 Януари 2026Първоначална цена
  2. 105 000 €▼ 5 000 € (4.5%) 10 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 99 900 €▼ 5 100 € (4.9%) 7 Април 2026Намаление на цената
  4. 96 900 €▼ 3 000 € (3%) 9 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота) — 1 900 €/м² срещу 2 109 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Люлин 1, град София.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, спалня, всекидневна и отделен кухненски бокс, който може да се обедини с антрето или всекидневната за по-голяма функционалност.

Сградата е панелна, на втори от четири етажа, с отремонтиран покрив и предстоящо цялостно саниране, което ще подобри енергийната ефективност.

Локацията е удобна, на около 100 метра от автобусни спирки, магазини и малък пазар, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище с добра локация и възможност за подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 430 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 13 100 € (11.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • отделен кухненски бокс
  • среден етаж
  • близо до транспорт
  • предстоящо саниране
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухненски бокс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района