Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент в София, Люлин 1

СофияЛюлин 1
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба83 000 €1 660 €/м²
Очакван наем411 € /мес
Площ
50 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска368 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 7.8% · 7 000 €
  1. 90 000 €8 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 89 000 €▼ 1 000 € (1.1%) 10 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 83 000 €▼ 6 000 € (6.7%) 1 Март 2026Намаление на цената
  4. 86 000 €▲ 3 000 € (3.6%) 6 Март 2026Повишение на цената
  5. 81 000 €▼ 5 000 € (5.8%) 7 Април 2026Намаление на цената
  6. 83 000 €▲ 2 000 € (2.5%) 4 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

ЕКСКЛУЗИВНО, С КЛЮЧ !!! 'Фючър Хаус Риълти' предлага двустаен апартамент в ж.к.'Люлин 1'. Жилището се намира на пети етаж от 5 и е подготвено за ремонт. Разпределението е антре, спалня, кухненски бокс, хол, баня с тоалетна. Изложението е ЮЗ с изглед към Витоша. Апартаментът е 50,18 кв. м. Сградата е без асансьор, с ремонтиран покрив в близост до магазини, училища, градини и спирки на градски транспорт също и с бърз достъп до Околовръсното шосе. За повече информация и огледи Ивайло Райков 0888 608 000.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района