Продажба

Двустаен апартамент с югозападно изложение в Люлин 1, София

СофияЛюлин 1
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба80 000 €1 600 €/м²
Очакван наем411 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота)

Площ
50 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 11.1% · 10 000 €
  1. 90 000 €8 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 89 000 €▼ 1 000 € (1.1%) 10 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 83 000 €▼ 6 000 € (6.7%) 1 Март 2026Намаление на цената
  4. 86 000 €▲ 3 000 € (3.6%) 6 Март 2026Повишение на цената
  5. 81 000 €▼ 5 000 € (5.8%) 7 Април 2026Намаление на цената
  6. 83 000 €▲ 2 000 € (2.5%) 4 Юли 2026Повишение на цената
  7. 80 000 €▼ 3 000 € (3.6%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота) — 1 600 €/м² срещу 2 109 €/м².

Двустаен апартамент в ж.к. Люлин 1, град София, разположен на пети етаж от пететажна панелна сграда.

Разпределението включва антре, спалня, хол с кухненски бокс и баня с тоалетна, което осигурява базова функционалност за малко семейство или двойка.

Сградата е панелна конструкция без асансьор, като покривът е ремонтиран, но самият апартамент се нуждае от основен ремонт и обновяване на вътрешните пространства.

Локацията предлага удобен достъп до магазини, училища, детски градини и спирки на градски транспорт, както и бърза връзка с Околовръстното шосе.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище в градска среда с възможност за персонализиране чрез ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • изглед към Витоша
  • близо до транспорт
  • ремонтиран покрив
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • без асансьор
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 328 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • кухненски бокс
  • хол
  • баня

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района