Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Лозенец с възможност за преустройство

СофияЛозенец
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба285 000 €2 908 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~115 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота)

Площ
98 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2006
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 528 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.5% · 23 000 €
  1. 308 000 €11 Юли 2026Първоначална цена
  2. 290 000 €▼ 18 000 € (5.8%) 20 Юли 2026Намаление на цената
  3. 285 000 €▼ 5 000 € (1.7%) 11 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 115 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота) — 2 908 €/м² срещу 4 089 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Лозенец, на първи етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва коридор с вграден гардероб, голяма дневна с кухненски бокс от 36 кв.м., която може да се раздели на дневна и спалня, втора спалня около 20 кв.м., голяма баня с тоалетна и тераса.

Сградата е тухлена, построена през 2006 г., с асансьор и качествено строителство, отопление на ТЕЦ с ниски разходи.

Локацията е близо до метростанция Витоша, Мол Парадайс и Южен парк, с удобен достъп до училища, детски градини и заведения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с възможност за преустройство в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 58% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 23 000 € (7.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествено строителство
  • асансъор
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 36.04 кв.м.
  • спалня 10 кв.м.
  • спалня 20 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района