Продажба

Двустаен апартамент в Лозенец с тераса и паркинг

СофияЛозенец
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба310 000 €3 333 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~71 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (100 имота)

Площ
93 м²
Етаж
6 / 15
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 640 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (100 имота) — 3 333 €/м² срещу 4 100 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс от висок клас в Лозенец, София. Разполага с просторна дневна с кухненски бокс, балкон, спалня, баня с тоалетна и мокро помещение. Жилището е на 6-ти етаж в сграда с асансьор и подземен паркинг. Строителството е монолитна стоманобетонна конструкция с вентилируема фасада и тройни стъклопакети за шумо- и топлоизолация. Комплексът предлага геотермално отопление, видеонаблюдение и контролиран достъп. Намира се близо до бул. Черни връх, метростанция Витоша и Mall Paradise, което осигурява удобна градска среда. Подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района