Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба300 000 €3 529 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота)

Площ
85 м²
Етаж
5 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 595 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота) — 3 529 €/м² срещу 4 089 €/м².

Имотът е двустаен апартамент в новостроящ се комплекс в квартал Лозенец, София. Разполага с просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение, склад и балкон. Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и висококачествени материали като тройни стъклопакети и вентилируема фасада. Комплексът предлага асансьор, видеонаблюдение, контролиран достъп и охрана. Локацията е удобна, близо до метростанция Витоша, Mall Paradise и основни пътни артерии. Имотът е подходящ за градски живот с добра инфраструктура и удобства в комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • контролиран достъп
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района