Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба387 600 €4 785 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~55 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (98 имота)

Площ
81 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 720 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 984 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (98 имота) — 4 785 €/м² срещу 4 098 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в Лозенец, София, близо до Борисовата градина и МОЛ Парадайз.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня и голяма тераса с излаз от дневната и спалнята, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, асансьор и качествени материали като седемкамерна дограма и ламинат. Има възможност за паркомясто и мазе.

Локацията е удобна, с бърз достъп до болница Токуда и градски удобства, в близост до зелени площи.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с балансирано разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 720 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • голяма тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района