Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба325 104 €4 780 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (98 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 706 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (98 имота) — 4 780 €/м² срещу 4 098 €/м².

Апартаментът е разположен в нова жилищна сграда на ул. Люба Величкова, в квартал Лозенец, София. Разполага с просторна дневна с кухненски бокс, спалня, антре, баня с душ кабина и тоалетна, както и голяма тераса с излаз от дневната и спалнята. Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и качествени материали. Има асансьор и общи части с гранитни настилки и декоративни мазилки. Локацията е удобна, близо до Борисовата градина, МОЛ Парадайз и болница Токуда, което осигурява лесен достъп до зелени площи и градски удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски живот и близост до природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 442 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • антре
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района