Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба292 500 €4 500 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 298 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 562 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота) — 4 500 €/м² срещу 4 089 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Лозенец на бул. Черни връх, град София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, подходящо за ежедневна употреба и комфортно живеене.

Сградата е от тухлено строителство с акт 16 от 2021 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, като отоплението е индивидуално с изводи за климатици.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция и обществени транспортни връзки, както и възможност за паркиране в подземния гараж.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре развит градски район с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 298 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор и видеонаблюдение
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 55кв.м
  • двустайна 70кв.м
  • тристайна 105кв.м
  • тристайна 125кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района