Продажба

Двустаен апартамент в Лозенец с усвоен балкон

СофияЛозенец
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба244 999 €4 622 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (98 имота)

Площ
53 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 351 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2% · 5 000 €
  1. 249 999 €28 Юли 2026Първоначална цена
  2. 244 999 €▼ 5 000 € (2%) 23 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (98 имота) — 4 622 €/м² срещу 4 098 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Лозенец, София, разположен на 4-ти етаж в тухлена сграда от 1960 г. с обща площ 53 кв.м.

Разпределението включва антре, баня с тоалетна, мокро помещение, спалня с естествен паркет, отделна кухня с трапезария и усвоен балкон, както и хол или втора преходна спалня.

Сградата е тухлена с качествена конструкция, висок таван и е с ремонтиран покрив; апартаментът е освежен преди две години.

Локацията е близо до метростанция Европейски съюз, НДК, Южен парк и множество удобства, съчетавайки градския ритъм със зеленина и спокойствие.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и удобства в предпочитан район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • естествен паркет
  • усвоен балкон
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • кухня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района