Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с две тераси в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба368 000 €3 092 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~118 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота)

Площ
119 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2001

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 633 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 897 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 118 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота) — 3 092 €/м² срещу 4 089 €/м².

Двустаен апартамент в кв. Лозенец, София, разположен на 5-ти (последен) етаж в тухлена сграда от 2001 г.

Разпределението включва просторен хол с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и две панорамни тераси, като едната е остъклена.

Сградата е тухлена, отоплението е с електрическо котле и радиатори, с подово отопление във всички помещения, а топлата вода се осигурява чрез бойлер.

Локацията е тиха и комуникативна, с бърз достъп до центъра, близо до спирки на градски транспорт, магазини и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и светъл дом в централна градска среда с функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 633 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • югоизточно изложение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района