Продажба−48% под пазара

Просторен двустаен апартамент с озеленена тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба245 504 €2 116 €/м²
Очакван наем729 € /мес
Площ
116 м²
Етаж
2 / 15
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 089 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем729 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 360 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 116 кв.м, разположен на втори етаж в нов жилищен комплекс Vitosha Art на бул. Черни връх, близо до Paradise Center и метростанция Витоша. Комплексът е проектиран от международни архитектурни студиа и се очаква да бъде завършен през 2028 г.

Апартаментът има функционално разпределение, включващо коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC, килер, склад и балкон с озеленена тераса, която служи като собствено дворче. Изложението е изцяло южно, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е с тухлено строителство и висок клас материали, като вентилируема фасада с каменна вата, троен стъклопакет и дограма Schüco. Отоплението и охлаждането се осъществяват чрез геотермална система, което намалява разходите за енергия. В сградата има асансьори Schindler и възможност за смарт управление на електроинсталацията.

Локацията е удобна с бърз достъп до основни пътни артерии и множество удобства в близост, включително детска градина, търговска зона, подземен паркинг с зарядни станции за електромобили и зелени площи за отдих. Метростанцията е на около 170 метра, а Paradise Center на 350 метра.

Имотът предлага съвременен начин на живот с баланс между комфорт, функционалност и локация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • геотермална система отопление
  • близо до метро и търговски център
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Коридор
  • Дневна с кухненски бокс
  • Спалня
  • Баня с wc
  • Килер
  • Склад
  • Балкон с озеленена част

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района