Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба310 000 €3 100 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~89 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
100 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1994

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 259 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.5% · 25 000 €
  1. 335 000 €18 Май 2026Първоначална цена
  2. 310 000 €▼ 25 000 € (7.5%) 27 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 89 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 3 100 €/м² срещу 3 993 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Лозенец, град София, разположен на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна, кухня с трапезария, спалня, санитарен възел, мокро помещение и две тераси.

Сградата е тухлена от 1994 г., с наличен асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение. Имотът разполага с паркомясто и мазе.

Локацията е близо до метростанция

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 25 000 €. Обявен е от 269 дни. От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (7.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 7%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • санитарен възел
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района