Продажба

Двустаен апартамент с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба231 000 €3 000 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
77 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 025 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 205 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 000 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, част от модерен затворен комплекс.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезарна зона, спалня с място за гардероб, баня с тоалетна и функционално антре. Имотът разполага с самостоятелен двор, подходящ за отдих или озеленяване.

Сградата е ново строителство (2024 г.) с тухлено строителство, асансьор и контролиран достъп, което осигурява удобства и сигурност.

Локацията е в предпочитан район с добра инфраструктура и зелени площи около комплекса.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в затворена среда с възможност за ползване на външно пространство и удобства на ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 025 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • самостоятелен двор
Недостатъци
  • партер

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района