Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Красно село, София

СофияКрасно село
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба164 916 €2 141 €/м²
Очакван наем707 € /мес
Площ
77 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 25 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 20% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 355 €/м² срещу 2 941 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Красно село, разположен на втори етаж от шестетажна сграда. Общата площ е 77 кв.м, включваща тераса и складово помещение.

Разпределението включва всекидневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и склад, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто или гараж.

Локацията е на тиха вътрешна улица, близо до метростанция Красно село, което осигурява лесен достъп до центъра на града и спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра транспортна връзка и комфортна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красно село

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района