ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Красно село с източно изложение

СофияКрасно село

Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба195 000 €3 000 €/м²

Очакван наем707 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

10 / 16

Строителство

ЕПК

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 158 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Красно село, на 10-ти етаж от 16 в ЕПК сграда от 1970 г. Разпределението включва коридор с гардероб, спалня, хол, кухня с присвоена тераса, баня с тоалетна и склад. Сградата разполага с два асансьора и отопление на ТЕЦ, но имотът се нуждае от ремонт. Районът предлага добра транспортна връзка чрез трамвайни и автобусни линии, както и метростанция Красно село. В близост има училища, детски градини, здравни заведения и зелени площи като парк Хиподрума и Южния парк. Този имот е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот със семейна насоченост и възможност за обновяване според личните предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
две асансьора
добра транспортна връзка

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.