Продажба−11% под пазара

2-стаен апартамент на партер в Красна поляна 3, София

СофияКрасна поляна 3
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба122 000 €2 904 €/м²
Очакван наем579 € /мес
Площ
42 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска541 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем579 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 11% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 392 €/м² срещу 2 672 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Красна поляна 3, със статут на офис. Имотът е разположен на партерен етаж в сграда с разрешение за ползване от 2021 г.

Разпределението включва входно предверие, трапезария с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, а имотът е изцяло ремонтиран с ПВЦ дограма и вътрешни ролетни щори тип 'Ден и нощ'. Налични са битов ток и вода.

Локацията е в урбанизиран район с достъп до градска инфраструктура и транспорт. В близост има магазини и услуги.

Имотът е подходящ за ползване като офис или жилище, като предлага готови документи за сделка и функционално обзавеждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 541 €, а очакваният наем за района — 579 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • изцяло ремонтиран
  • функционално разпределение
  • ПВЦ дограма
  • готови документи
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно предверие
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района