Продажба

Двустаен апартамент в Красна поляна 2 с южно изложение

СофияКрасна поляна 2
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба156 999 €2 093 €/м²
Очакван наем614 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (39 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска697 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем614 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (39 имота) — 2 093 €/м² срещу 2 205 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Красна поляна 2, разположен на първи етаж от панелен блок от 1980 г.

Разпределението включва входно антре, дневна, спалня, кухня и баня с тоалетна, с изложение север-юг, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е панелна конструкция, като са направени подобрения в имота – подменена PVC дограма и ВиК система, както и ремонтирана баня преди около две години.

Локацията е тиха и спокойна, с удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и магазини от големи вериги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съотношение между функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 697 €, а очакваният наем за района — 614 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ремонтирана баня
  • подменена дограма
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • втора спалня
  • кухня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района