Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Красна поляна 2

СофияКрасна поляна 2
Публикувано: 20 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба140 000 €2 295 €/м²
Очакван наем559 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (14 имота)

Площ
61 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 62 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (14 имота) — 2 295 €/м² срещу 2 733 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Красна поляна 2, разположен на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда.

Имотът има функционално разпределение с просторен хол, отделна спалня, кухня, баня с тоалетна и две тераси, което позволява преустройство в тристаен.

Сградата е панелна от 1970 г., с работещ асансьор и реновиран вход, а апартаментът е с юг/северно изложение и включва прилежащо мазе.

Локацията е удобна, с близост до детски градини, училище и магазин BILLA, осигуряваща добра инфраструктура и удобства за семейства.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетавайки практичност и удобства в предпочитан район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 559 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансъор
  • близо до училища и магазини
Недостатъци
  • панелно строителство
  • етаж 4 от 8

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района