Продажба

Двустаен апартамент в Красна поляна 2 на висок етаж

СофияКрасна поляна 2
Публикувано: 3 Септември 2025 Обновено: 3 Септември 2025
Продажба135 000 €2 934 €/м²
Очакван наем562 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (14 имота)

Площ
46 м²
Етаж
13 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем562 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 37 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (14 имота) — 2 934 €/м² срещу 2 725 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Красна поляна 2. Намира се на 13-ти етаж от 14 в сграда с монолитно строителство тип ЕПК от 1980 година.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с трапезария и кухненски бокс, една спалня и отделно санитарно помещение.

Сградата е поддържана, с общи части в добро състояние, без информация за асансьор или допълнителни удобства.

Локацията предлага достъп до множество магазини, детски площадки, училища и спирки на градски транспорт, както и близост до булеварди за бързо придвижване.

Имотът е подходящ за градски живот с функционално разпределение и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 562 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок етаж
  • добре поддържани общи части
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • липса на асансьор (непотвърдено)
  • без допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 394 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 13, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района