Продажба

Двустаен апартамент в Красна поляна 2 с две тераси

СофияКрасна поляна 2
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба110 000 €2 619 €/м²
Очакван наем559 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (14 имота)

Площ
42 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.3% · 5 000 €
  1. 115 000 €8 Март 2026Първоначална цена
  2. 110 000 €▼ 5 000 € (4.3%) 7 Април 2026Намаление на цената
  3. 110 000 €▲ 0 € (0%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (14 имота) — 2 619 €/м² срещу 2 733 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Красна поляна 2, разположен на 11-ти етаж от 14 в ЕПК блок.
Разпределение: входно антре, хол, спалня, мокро помещение със санитарен възел, баня с тоалетна и две тераси.
Сградата е построена през 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа; имотът се нуждае от ремонт.
Локацията е удобна, близо до магазини, училища, детски градини и паркове.
Подходящ за градски живот с възможност за обновяване според нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 559 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до удобства
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • мокро помещение
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района